Budova, v ktorej Vaše nápady ožijú!
Predstavte si… ako ráno vstúpite do priestrannej, slnečnej recepcie, dvere otvoríte kartou, príjemná klíma zabezpečí ideálnu teplotu a Váš tím už pri vôni kávy pracuje na ďalšom veľkom projekte. Toto nie sú len štyri steny – je to javisko budúcnosti Vášho podnikania. Pripravené na okamžité využitie.
Marcelová leží na dunajskom hospodárskom koridore, v dosahu nového Komárňanského mosta a trás R7/D1 – rýchle spojenie do Bratislavy, Győru a Budapešti, pričom daňové a mzdové náklady sú výrazne nižšie než v hlavnom meste. Nový most otvára priamy logistický uzol medzi slovenským a maďarským trhom.
Autom: Győr 60 min, Bratislava 60 min, Budapešť 1 h 45 min.
Na všetkých troch podlažiach presvetlené kancelárie, inšpiratívne zasadačky a útulné kuchynky. Kreatívna energia je v budove doslova hmatateľná. Plánujete dynamický start‑up (start‑up)? Potrebujete pre e‑shop rýchlu (express) logistiku? Snívate o medicínsko‑diagnostickom centre? Tu to všetko môže vzniknúť.
| Scenár | Parametre | Mesačný náklad |
|---|---|---|
| Marcelová – kúpa | 415 000 € • 20 % vlastné zdroje • 80 % úver (4 % p. a.) • 20 rokov | ≈ 2 000 €/mes. |
| Bratislava – prenájom | 300 m² moderná kancelária • 14 €/m² + 3 €/m² prevádzka | ≈ 5 100 €/mes. |
| Úspora | ≈ 3 100 €/mes. (≈ 37 000 €/rok) |
💡 Za 10 rokov môže Vaša spoločnosť ušetriť až 372 000 € – takmer celú cenu nehnuteľnosti!
Orientačné údaje – presné podmienky podľa banky a nájomnej zmluvy.
Zvažujete len jedno podlažie? Dá sa. Prednosť však dostane záujemca o celý objekt – alebo skupina podnikateľov, ktorá by vybudovala spoločné podnikateľské centrum.
📞 ☎️ Zavolajte ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku!
Exkluzívny predajca: Majster Vášho bývania, s. r. o. – komunikujeme slovensky, maďarsky a anglicky.
Az épület, ahol az ötletei életre kelnek!
Képzelje el… ahogyan reggel belép egy tágas, napfényes előtérbe, kártyával nyitja az ajtót, a klíma kellemes hőmérsékletet biztosít, és csapata már a kávéillat mellett dolgozik a következő nagy dobáson. Ez a hely nem csupán négy fal – ez vállalkozása jövőjének színpada. Azonnal igénybe vehető.
Marcelháza a Duna menti gazdasági folyosón, az új komáromi Monostori híd és az R7/D1 autóutak közelében fekszik – gyors kapcsolat Pozsony, Győr és Budapest felé, miközben az adó‑ és bérköltségek lényegesen alacsonyabbak, mint a fővárosban. A Monostori híd közvetlen logisztikai kaput nyit a magyar és szlovák piac között.
Autóval: Győr 60 perc, Pozsony 60 perc, Budapest 1 óra 45 perc.
Az épület mindhárom szintjén természetes fényben úszó irodák, inspiráló tárgyalók és barátságos konyhák várják Önt. A kreatív energia szinte tapintható az épületben. Induló vállalkozást (start‑up) alapítana? Webáruházához keres gyors (express) logisztikát? Orvosi‑diagnosztikai központot álmodott? Itt mindezt megvalósíthatja.
| Szcenárió | Paraméterek | Havi költség |
|---|---|---|
| Marcelháza – vásárlás | 415 000 € • 20 % önerő • 80 % hitel (4 % kamat) • 20 év | ≈ 2 000 €/hó |
| Pozsony – bérlet | 300 m² modern iroda • 14 €/m² + 3 €/m² üzemeltetés | ≈ 5 100 €/hó |
| Megtakarítás | ≈ 3 100 €/hó (≈ 37 000 €/év) |
Csak egy szintre tart igényt? Lehetséges. Előnyt élvez azonban az, aki az egész épületet egyben vásárolja meg – illetve azok a vállalkozói csoportok, akik közös üzleti központot alakítanának ki.
📞 ☎️ Hívjon most, és egyeztessen időpontot személyes bejárásra!
Exkluzív értékesítő: Majster Vášho bývania, s. r. o. – magyarul, szlovákul és angolul is rendelkezésére állunk.
| Typ budovy | 🟢 aktívna |
|---|---|
| Okres | Komárno |
| Obec | Marcelová |
| Typ budovy | murovaná tehlová budova |
| Zastavaná plocha | 380 m2 |
| Úžitková plocha | 317 m² / podlažie |
| Počet podlaží | 2 + podzemné podlažie |
| Vlastníctvo | osobné |
| Stav | kompletne zrekonštruovaný |
| Dostupnosť | budova pripravená na okamžité využitie |
| Počet miestností na prízemí | 9 |
| Počet miestností na poschodí | 9 |
| Sociálne miestnosti (toalety) | na prízemí aj na poschodí |
| Elektrina | elektroinštalácia vymenená pred 5 rokmi |
| Voda | obecná voda |
| Plyn | áno |
| Kúrenie | vlastné – 2 × plynový kotol Viessmann |
| Protipožiarne dvere | áno, podľa predpisov |
| Klimatizácia | áno |
| Internet: | áno |
| Kamerový systém | áno |
| Poplachový systém | áno |
| Požiarný poplachový systém | áno |
| Typ výbavy | čiastočne zariadený |
| Parkovanie | pred budovou |
| Garáž | áno, 3; možnosť dokúpiť ďalšie |
| Vedlajšia stavba | nie |
| Pozemok | vo vlastníctve |
| Kanalizácia | áno |
| Žumpa | áno |
| Podzemné podlažie (skladové priestory) | áno – 8 skladových miestností |
