Otázky a odpovede

Províziu v MVB platí predávajúci a dohodneme ju vopred písomne — žiadne skryté poplatky. Zvyčajne sa na trhu pohybuje v jednotkách percent z kúpnej ceny podľa typu a hodnoty nehnuteľnosti. V provízii MVB je právny servis, zmluvy, kataster aj prepisy energií. Kupujúci u nás províziu neplatí — v oboch okresoch.

Priemerne predáme 7 z 10 nehnuteľností do týždňa od zverejnenia ponuky — platí to pre okres Komárno aj okres Nové Zámky. Celý proces vrátane zmlúv a zápisu do katastra trvá spravidla 4 – 8 týždňov. Dĺžku ovplyvňuje správne nastavená cena — preto začíname bezplatným ocenením.

Nie, exkluzivita u nás nie je podmienkou. Odporúčame ju však pri nehnuteľnostiach, kde investujeme do 3D prehliadky, videa a platenej inzercie — predaj je vtedy rýchlejší a bez cenového podliezania z viacerých zdrojov. Podmienky si dohodneme individuálne.

Kompletne všetko: ocenenie, profesionálnu prezentáciu s fotografiami a 3D prehliadkou, inzerciu, obhliadky, rezervačnú a kúpnu zmluvu, návrh na vklad do katastra aj prepisy energií. K predaju vieme kupujúcemu vybaviť aj hypotéku. Vy podpisujete — my zariaďujeme.

Ocenenie robíme zdarma do 24 – 48 hodín z údajov o nehnuteľnosti a z reálnych predajov v okresoch Komárno a Nové Zámky. Nie je to znalecký posudok — je to trhová cena, za ktorú sa nehnuteľnosť reálne predá. Znalecký posudok pre banku či súd vieme zabezpečiť osobitne.

Predávajúci platí províziu realitnej kancelárie a prípadnú daň z príjmu. Energetický certifikát, kolok za vklad do katastra (100 €) a právny servis sú u MVB v cene provízie. Ak nehnuteľnosť vlastníte viac ako 5 rokov, daň z príjmu neplatíte.

Nie, ak ste nehnuteľnosť vlastnili viac ako 5 rokov — príjem je od dane oslobodený. Pri kratšom vlastníctve sa daní zisk (rozdiel medzi predajnou a obstarávacou cenou) sadzbou 19 %/25 % a platia sa aj zdravotné odvody. Poradíme vám s tým zdarma.

Kataster rozhodne o vklade do 30 dní, pri zrýchlenom konaní do 15 dní. Poplatok je 100 €, zrýchlený vklad 300 € — návrh na vklad pripravujeme a podávame za klientov my. Kupujúci sa stáva vlastníkom až rozhodnutím katastra, nie podpisom zmluvy.

Áno, sme realitní aj finanční experti — hypotéku vybavíme priamo u nás, porovnaním ponúk viacerých bánk. Kupujúcim to šetrí týždne času a predávajúcim zrýchľuje predaj, lebo financovanie kupca nestroskotá na poslednú chvíľu.

Rezervačná zmluva stiahne nehnuteľnosť z ponuky a zafixuje cenu aj termíny. Kupujúci skladá zálohu (obvykle 3 000 – 10 000 € podľa ceny), ktorá sa započíta do kúpnej ceny. U MVB je príprava rezervačnej aj kúpnej zmluvy v cene služby.

Áno, pri predaji domu alebo bytu je energetický certifikát zo zákona povinný pri podpise kúpnej zmluvy. Vybavenie trvá pár dní. Klientom MVB ho pomáhame zabezpečiť tak, aby predaj nezdržal.

Obhliadky vedieme osobne, po slovensky aj po maďarsky, v čase, ktorý vyhovuje aj pracujúcim — vrátane podvečerov. Pred osobnou obhliadkou má záujemca k dispozícii 3D prehliadku a video, takže na miesto chodia už reálni záujemcovia.

Áno, predaj na diaľku je bežná prax — plná moc s overeným podpisom (na ambasáde alebo u notára), elektronická komunikácia a naše pobočky v Komárne a Nových Zámkoch zabezpečia obhliadky, zmluvy aj kataster. Osobne prídete iba ak chcete.

Áno — beszélünk magyarul. Komárno, Nové Zámky a okolie sú dvojjazyčné regióny, preto vedieme obhliadky, rokovania aj zmluvné poradenstvo v slovenčine, maďarčine a angličtine. Väčšina našich inzerátov má popis v oboch jazykoch.

V celom okrese Komárno: Komárno, Hurbanovo, Marcelová, Pribeta, Virt, Chotín, Radvaň nad Dunajom, Okoličná na Ostrove, Moča a ďalšie obce. Pobočku máme priamo v Komárne na Lodnej 2B (Jazzy Garden). Predávame aj nehnuteľnosti v maďarskom Komárome.

Áno, v Nových Zámkoch máme plnohodnotnú pobočku na Björnsonovej 2 (Jaroslav Takáč). Pokrývame celý okres Nové Zámky vrátane Šurian, Palárikova, Bánova, Podhájskej a Dvorov nad Žitavou. Rovnaké služby ako v Komárne: predaj, ocenenie zdarma, právny servis aj hypotéky.

Aktuálne ceny vidíte priamo v našej ponuke — pri každej nehnuteľnosti uvádzame cenu, výmeru aj lokalitu. Trhovú cenu konkrétneho bytu v Komárne či Nových Zámkoch vám bezplatne vypočítame do 48 hodín z reálnych predajov v danom okrese, nie z inzertných prianí.

Sme realitní aj finanční experti pod jednou strechou — predaj, hypotéka aj poistenie vybavíte na jednom mieste. K tomu právny servis, kataster a prepisy energií zdarma, 3D prehliadky, dve pobočky (Komárno — Lodná 2B, Nové Zámky — Björnsonova 2) a obsluha v troch jazykoch.

Zvyčajne do 48 hodín od obhliadky: nafotíme, pripravíme 3D prehliadku a texty v slovenčine aj maďarčine a spustíme inzerciu. Podklady od vás potrebujeme minimálne — list vlastníctva si vieme stiahnuť sami.