VÍNNA PIVNICA V SRDCI VINOHRADNÍCKEJ OBLASTI CINKOT | MARCELOVÁ

Ak hľadáte miesto, kde si môžete oddýchnuť od každodenného ruchu, tráviť čas s rodinou či priateľmi a zároveň si užívať atmosféru tradičného vinohradníckeho prostredia, táto vínna pivnica vo vyhľadávanej vinohradníckej časti Cinkot v obci Marcelová vás určite osloví.

Ide o útulnú pivnicu postavenú v roku 1981, ktorá ponúka príjemné zázemie na relax, víkendové pobyty aj pestovanie vlastného hrozna a výrobu vína. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné miesto s vlastným charakterom, atmosférou vinohradov a možnosťou tráviť voľný čas v prírode.

🍷 PRIESTOR S TRADIČNOU ATMOSFÉROU

Zastavaná plocha nehnuteľnosti je 32 m² a je rozdelená na dve podlažia, vďaka čomu ponúka praktické využitie priestoru.

Vrchná časť pivnice je vybavená klimatizáciou, ktorá zabezpečuje komfort aj počas horúcich letných dní. Spodná časť je vykurovaná tuhým palivom, čo vytvára príjemnú atmosféru najmä počas chladnejších večerov a zároveň dodáva priestoru autentický vidiecky charakter.

V spodnej časti sa nachádza aj kuchyňa, ktorá zvyšuje komfort využívania nehnuteľnosti a robí z pivnice ideálne miesto na víkendový oddych, rodinné stretnutia či posedenia s priateľmi pri pohári vína.

🌿 VINOHRAD S VLASTNÝM HROZNOM

Do pivnice je zavedená 3-fázová elektrina s pripojením na priemyselný prúd, čo prináša široké možnosti využitia a komfort aj pri náročnejšom používaní technológií či zariadení.

🛠️ STAV NEHNUTEĽNOSTI

Pivnica je zachovalá a pripravená na okamžité užívanie, či už na rekreačné účely alebo ako miesto na oddych počas vinohradníckej sezóny.

Samotná stavba nie je zapísaná na liste vlastníctva, čo je však v tejto vinohradníckej oblasti Cinkot bežným stavom. Majitelia majú k dispozícii aj podklady k nehnuteľnosti, ako napríklad stavebné povolenie a nákresy nehnuteľnosti.

📍 LOKALITA – CINKOT, Marcelová

Vinohradnícka časť Cinkot je známa svojou pokojnou atmosférou, krásnym prostredím a tradíciou vinohradníctva. Ide o miesto, kde si môžete vychutnať ticho, prírodu a pravú atmosféru južného Slovenska.

Lokalita je ideálna pre milovníkov vína, relaxu a víkendového oddychu mimo mesta. Práve spojenie dobrej dostupnosti, pokojného prostredia a tradičnej vinohradníckej atmosféry robí z tejto ponuky zaujímavú príležitosť.

📌 Vzdialenosti:

• Komárno – cca 18 km
• Štúrovo – cca 30 km
• Wellness Patince – cca 10 km
• Nové Zámky – cca 45 km
• Nitra – cca 75 km

🤝 DOHODNITE SI OBHLIADKU

Ak hľadáte miesto s autentickou atmosférou vinohradov, kde môžete relaxovať, pestovať vlastné hrozno a stráviť príjemné chvíle s rodinou či priateľmi, neváhajte ma kontaktovať.

Rád vám túto nehnuteľnosť osobne predstavím a ukážem jej jedinečné čaro naživo. Pri osobnej obhliadke najlepšie vynikne atmosféra miesta, praktické využitie pivnice aj potenciál celého pozemku.

👉 Táto nehnuteľnosť je dostupná exkluzívne v našej realitnej kancelárii.

Ha olyan helyet keres, ahol kiszakadhat a mindennapok rohanásából, időt tölthet családjával vagy barátaival, miközben élvezheti a hagyományos borvidéki hangulatot, akkor ez a borospince Marcelháza község közkedvelt Cinkot szőlőhegyi részén biztosan felkelti az érdeklődését.

Az ingatlan 1981-ben épült, és kellemes környezetet kínál pihenésre, hétvégi kikapcsolódásra, valamint saját szőlő termesztésére és borkészítésre. Ideális választás lehet azok számára, akik nyugodt, különleges hangulatú helyet keresnek, ahol a természet közelsége és a szőlőhegyi életérzés egyszerre van jelen.

Dohodnúť si obhliadku

🍷 HANGULATOS TÉR HAGYOMÁNYOS KARAKTERREL

Az épület alapterülete 32 m², és két szintből áll, így praktikus elrendezést biztosít.

A pince felső része klímaberendezéssel felszerelt, amely a nyári hónapokban is kellemes komfortot nyújt. Az alsó rész szilárd tüzelésű fűtéssel rendelkezik, ami különösen a hűvösebb estéken teremt meghitt, autentikus hangulatot.

Az alsó szinten egy konyha is található, amely tovább növeli az ingatlan kényelmét, és ideális helyszínt biztosít hétvégi pihenéshez, családi összejövetelekhez vagy baráti borozásokhoz.

🌿 SAJÁT SZŐLŐVEL RENDELKEZŐ TELEK

A 369 m²-es telek elegendő helyet kínál pihenésre és szőlőművelésre egyaránt.

A telken Sultan és Sauvignon szőlőfajták találhatók, ami különösen vonzó lehet a bor és a hagyományos szőlőtermesztés kedvelői számára. A saját szőlőültetvény egyedi karaktert ad az ingatlannak, és lehetőséget kínál a borkészítés folytatására is.

A telken saját kút is található, amely praktikus megoldást nyújt öntözéshez és a szőlő gondozásához. A saját telek, a szőlő és a meglévő műszaki háttér együtt olyan lehetőséget kínál, amely egyszerre szolgálhat pihenésre és hagyományos szőlőhegyi tevékenységre.

⚡ MŰSZAKI INFORMÁCIÓK

A pince háromfázisú elektromos hálózatra van csatlakoztatva, ipari árammal, ami széles körű felhasználási lehetőségeket és kényelmes működtetést biztosít különböző berendezések esetén is.

🛠️ AZ INGATLAN ÁLLAPOTA

A pince jó állapotban van, azonnal használható rekreációs célokra vagy a szőlőszezon alatti kikapcsolódásra.

Maga az épület nincs feltüntetve a tulajdoni lapon, ami ebben a Cinkot szőlőhegyi övezetben megszokott és általános állapotnak számít. A tulajdonosok rendelkeznek az ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokkal is, például építési engedéllyel és az ingatlan tervrajzaival.

📍 ELHELYEZKEDÉS – CINKOT, MARCELHÁZA

Cinkot szőlőhegyi része nyugodt atmoszférájáról, gyönyörű környezetéről és borászati hagyományairól ismert. Ideális hely azok számára, akik szeretnék élvezni a természet közelségét, a csendet és Dél-Szlovákia autentikus hangulatát.

A környék tökéletes választás a bor, a természet és a hétvégi kikapcsolódás szerelmeseinek. A jó megközelíthetőség, a nyugodt környezet és a hagyományos szőlőhegyi hangulat együtt különösen vonzóvá teszi ezt az ajánlatot.

📌 Távolságok:

• Komárom – kb. 18 km
• Párkány – kb. 30 km
• Patince Wellness – kb. 10 km
• Érsekújvár – kb. 45 km
• Nyitra – kb. 75 km

🤝 EGYEZTESSEN IDŐPONTOT MEGTEKINTÉSRE

Ha olyan helyet keres, ahol élvezheti a szőlőhegyek különleges hangulatát, saját szőlőt termeszthet és kellemes időt tölthet családjával vagy barátaival, keressen bizalommal.

Szívesen bemutatom Önnek személyesen is ezt a hangulatos ingatlant és annak lehetőségeit. A helyszíni megtekintés során érezhető igazán az ingatlan hangulata, a pince praktikus használhatósága és a telekben rejlő lehetőség.

👉 Az ingatlan kizárólag irodánk kínálatában érhető el.